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序言

在房地产业迅猛发展阶段，王建林、万达王健林等富商都曾赚得盆满钵余。自打王建林高姿态公布，辞去集团老总一职逐渐，广州恒大集团就依次曝出了各种各样负面报道。九月初，广州恒大财务部门公布宣告将中止付款将要过期的金融机构贷款利率。广州恒大财务部门宣称她们不可能在付款贷款利息的合同书上签名，她们期待金融机构层面能在集团举办完股东会后，给予贷款展期计划方案。难道说房地产业确实山雨欲来风满楼？著名经济发展专家学者发帖子称：现阶段看来，广州恒大集团大幅减价出售的，仅仅一些次线大城市的预售房。一线城市中心地段的预售房，广州恒大并没有有跌价的大动作。能够看得出广州恒大集团受到非常大影响出售次线大城市预售房的个人行为，恰好是她们大刀阔斧的绝境求生方式。将来大家不适合项目投资房地产业，尤其是不适合项目投资一些次线大城市的预售房。

▲王建林

早在房地产业经济大萧条以前，万达王健林就将集团集团旗下诸多的文化旅游项目、酒店餐厅做价六百亿装包卖给了融创中国集团。那样做的万达王健林毫无疑问是很有自知之明的。回过头看王建林，即便 广州恒大集团考虑经营规模不太好转型发展，他也在勤奋断臂求生。相比万达王健林和王建林，广州市另一位教父3等级的金融大亨，只有说成人生坎坷的了。就在广州恒大负面新闻尘俗以上之时，广州市另一家“教父3”级的房地产开发商公布破产重整。该家早已被ST的公司便是粤泰集团。

▲万达王健林

以前公司估值两百亿的粤泰集团

粤泰集团是一家集建筑项目开发设计、市政道路工程基本建设、餐饮经营、物业管理服务于一体的综合型公司。2001年粤泰在上海证券交易所主板上市，那时候它的销售市场公司估值就到达了200亿。那一年财产整体实力仅次保利地产的粤泰，与广州富力、广州恒大并称之为广州市私营地产界的“三剑客”。粤泰的较大 公司股东、实控人也是拥有 中国房产教父3之称的杨树坪。九十年代斗志昂扬的房产大亨杨树坪，却在上年被曝出其名下27个储蓄过亿美元的账号被金融机构冻洁，三次被金融机构纳入失信执行人名册。除此之外杨树坪也有三次贷款逾期违反规定，六次限制高消费的纪录。由于企业被破产重整，现如今的他早已完全变成了当之无愧的失信人员。掌握完杨树坪和粤泰集团的创业历程，你禁不住会感慨人生起降实在太过诸行无常。

▲杨树坪

在进到房地产业前，杨树坪一直从业着铁路线领域的工作中。他曾用九年時间，从铁路线见习生一路保证了副高级工程师。在铁路线工作顺心如意之时，万科地产主板上市，万达王健林初掌万达广场集团、冯仑前去海南省闯荡。不甘一辈子打工赚钱，不为人知的杨树坪决策投身于热火朝天的房地产业。放弃金饭碗的他，与伙伴一起协作创立了城启集团与粤泰集团。

▲新楼盘

那时候各房地产业房地产商都是在全力开发设计一百多平方米的大户型房子住房。而杨树坪却独具慧眼、独辟蹊径的全力开发设计小户型房子新楼盘。迅速“晓海港”新项目，让杨树坪赚到白手起家创业后的第一桶金。伴随着城启系列产品的小户型房子新楼盘持续发布，2003年粤泰宣布挂牌上市进入市场。接着根据公司股权转让、股权融资、资产换置等方式，杨树坪名下的财产逐渐不断发展。伴随着资产的持续扩大，到2005年城启集团名下的财产，早已做到了仅次保利地产的经营规模。不愿也就是在这一年，城启集团遭受了迎头痛击。2005年广州市政府，对整体规划新项目发生的情况完成整顿，城启集团被查出来仿冒行政公文。依据查出来的三十多份仿冒的行政公文表明，城启集团在十年间超量开发设计了20万平方的土地资源。广州市政府随后对城启集团给出了七亿RMB的高价罚款单。高额罚款单天降，让杨树坪自己和他名下的城启集团恶名昭彰。

▲粤泰集团

期待重头再来的杨树坪

当初十一月，杨树坪亮相粤泰集团集团旗下的新项目现场，开展开业仪式。这一次他是在给外部一个数据信号，城启集团尽管失败了，但他要根据粤泰集团重头再来。2017年，杨树坪对外开放公布，粤泰集团将用三十六亿资产选购广物房地产45%的股权，并将参加其有关债务的竞投。2018年，杨树坪再度高姿态公布，粤泰集团将用23亿资产选购，李嘉诚先生名下坐落于广东中山市的“和记黄埔”。不愿2次高姿态公布的项目投资，却以企业融资不成功而结束。随着粤泰集团不仅股票价格暴跌，杨树坪自己和其名下企业都陷入经济危机。

▲大会中的杨树坪

结语

是啥让杨树坪和其名下的粤泰集团投资失败的呢？是资金链断裂的破裂。房地产商会根据预购预售房，资金回笼，随后她们会再拿回拢的资产再次向贷款银行选购土地资源。换句话说房地产业开发公司的资金链断裂，是向贷款银行，租地不断循环获得的。是银行业带来的借款，让她们有资产持续项目投资土地资源，持续扩大。一旦金融机构终止借款，房地产商的资金链断裂便会破裂。昔日粤泰所具有的200亿财产，仅仅其名下新楼盘的公司估值，并不是他确实有着200亿资产。换句话说城启、粤泰一直是2个靠贷款银行持续选购土地资源，项目投资土地资源、房市的规模性皮包公司。依据2021年粤泰集团第一季度财务报告表明，其总债务早已做到了震惊的89.7亿。沒有资产再次适用项目投资的粤泰集团只有公布破产重整。往夕的房产大亨杨树坪，现如今早已六十多岁。这时的他不仅没法离休，乃至还带上了失信人员的标识。

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