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湾区最近真是鞭炮连连，前天刚发布了横琴粤澳深度合作区的建设方案，昨天前海扩容的靴子也终于落地：回顾请戳：粤澳深度合作区来了！6万+的横琴还会继续涨吗？；深圳前海！扩容！

要是放在过去，前海扩容这个消息是可以分分钟把周边房价再抬升个几千一万的，根本毋庸置疑。在深圳，但凡一个利好，就可以是业主涨价的有力理论支撑。

不过深圳已经今非昔比。在经历调控不断收紧，二手市场冰封后的深圳，前海扩容还会不会对楼市有刺激作用，还很难说。

深圳这边的中介还算比较淡定，顶多提名了几个大前海范围内的地区看涨；而海对岸的中山中介已经锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，庆祝马鞍岛六七八万加指日可待了，通稿发得比深圳媒体还及时。

反正，在中山马鞍岛中介的眼里，深圳西岸的利好都是我马鞍岛的利好。这大腿抱得，真是又及时又紧。

那么，我们就来看看这一轮的扩容到底会对深圳乃至周边地区的楼市产生什么影响。

要想看清楚它的影响，就要先看看扩容后的变化。

.01

前海扩容，这些变了！

扩容后，前海最明显的变化自然是发展空间变大了。

究竟扩了多大面积，扩到了哪里？看下面这张图就一目了然了。

它的面积扩大了8倍，会展新城、海洋新城片区，机场及周边地区，宝安中心及大铲湾片区，蛇口及大小南山片区全部都划到了前海的范围。

深圳西岸几乎已经被大前海给承包了。

第二点变化是，前海对外开放门户枢纽的地位被强化了。

如果大家仔细观察，就会发现，政策其中一个重点就是让澳门和香港更好地融入大湾区的发展战略。

在公布深圳扩容的文件《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》中，就提到，支持前海合作区对港澳扩大服务领域开放，1/3的新出让产业用地面向港资港企出让。

尤其在金融领域，对前海寄予了更多的期待。

那么，以上变化会对楼市带来的显而易见的影响是什么呢？

首先，新纳入前海合作区的片区，它们的地段价值显著提升。其次，未来可能会有更多产业的进驻，吸引更多人才，购房需求增加。

不过，对于前海合作区以外的区域，比如中山，他们依靠的还是深中通道本身，这次的扩容基本和它们没什么联系。

为了炒热市场，部分中介非要把中山、前海强行拉CP。大家也是看看就好，别当真了。

.02

深圳会再度迎来暴涨时代吗？

不少购房者担心，这次的重磅利好一出，深圳会再度暴涨吗？

毕竟此前深圳已经经历了二手房的冰河世纪，眼见着房价也被打压下来了，这就要触底反弹了吗？

我的观点是：担心大可不必，因为深圳暴涨再无可能。

即使扩容，对楼市的影响也有限。

深圳面临的二手参考价、限购门槛并不会因为前海扩容而改变。

深圳还是那个深圳，不过是内部进行了调整。

它的人口吸引力本就不弱，而现在深圳楼市的所有政策都指向控制购房需求，提高供应量的方向。

即使由于产业的发展，带来购买力和购买需求，但对提升房价的作用，是比较微弱的。

这就好比一个本来就好看的明星，化妆是锦上添花，但不会带来由丑变美的质的飞跃。

再来看看目前前海合作区范围内一二手楼市情况。

把目光放到扩容后的前海，它目前的新盘不超过20个，依然十分稀少。每个片区大概有2、3个新盘。

价格方面，宝安区的新盘从6万+/㎡到9万+/㎡都有，选择范围比较广。

而南山新盘依然是10万+/㎡的分位。

从二手参考价来看，南山一骑绝尘，即使参考均价也是5-10万+/㎡的区间。

而宝安其实也不低调了，西南片区参考均价也站上了10万+/㎡。

由于新盘稀少，一二手存在差价，未来深圳这一片区的打新预计会继续火热。

不过二手方面，由于前海扩容已经传了很久，宝安也已经火过一段时间，相信不会出现暴涨的情况。

一直以来，南山和宝安都稳坐着深圳成交量的头把交椅，这次前海扩容不过是把过去的预期落实，对楼市的刺激作用有限。

当然，如果调控真的出现松动，那楼市的火恐怕就又会燎原了。

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