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房企业绩观察 | 万科上半年合同贩卖额3204.8亿元 不会放大杠杆谋发展

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-10-10  浏览次数:0
核心提示:2020年8月28日,万科企业股份有限公司(股票代码:000002.SZ)(下称“万科”)在线上召开2020年中期业绩推介会。中期业
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  2020年8月28日,万科企业股份有限公司(股票代码:000002.SZ)(下称“万科”)在线上召开2020年中期业绩推介会。中期业绩报显示,上半年,万科业务收入为1463.5亿元,同比上升5.05%。实现归属上市公司股东的净利润为125.1亿元,同比增长5.6%,每股基本红利1.11元,同比增长4.0%。

  上半年万科财政资金状态稳健,持有钱币资金1942.9亿元,净欠债率为27.0%。万科执行副总裁、财政卖力人韩慧华表示万科不会放大杠杆去谋发展。

  对于万科入股泰禾的互助能否乐成,祝九胜认为取决于三个因素:泰禾自身的生存意识、金融机构对这个问题的理解水平、有关部门的姿态和方案。

  净欠债率为27.0%

  2020年8月28日,万科企业股份有限公司(股票代码:000002.SZ)(下称“万科”)在线上召开2020年中期业绩推介会。

  半年报显示,上半年万科的合同贩卖额为3204.8亿元,同比降落4%,小于天下上半年商品房贩卖金额的降幅。业务收入为1463.5亿元,同比上升5.05%。实现归属上市公司股东的净利润为125.1亿元,同比增长5.6%,每股基本红利1.11元,同比增长4.0%。

  在《财富》杂志公布的“2020年世界500强企业”榜单中,万科位列208位,相比2019年,万科上升了46个位次。

  半年报显示,万科上半年业务利润为265.6亿元,同比降落4.64%。毛利率为31.81%,相比客岁同期的36.25%有所降落。对于上半年毛利率降落的缘故原由,万科执行副总裁、财政卖力人韩慧华表示,2019年结算的项目大部门都是在2017、2018年贩卖的高点结转的,是一个高点。对于整个行业来说,毛利率降落是一个长期的趋势,预计到年底另有一个小幅的回落。

  截止陈诉期末,万科财政资金状态稳健,持有钱币资金1942.9亿元,净欠债率为27.0%。

  翻阅资料发明,相比2019年净欠债率35.04%,2020年万科上半年的净欠债率有所降低。

  对此,韩慧华说:“公司在财政政策的管理上一直是坚持净欠债率在40%以下的水平,这是我们内部遍及坚持的现金为王、手有余粮的原则,也是我们认为的生存致胜之道。特别是在本年疫情的大配景下,现金流就是一个企业的生命线,手上有现金对于未往复捕捉业务发展的时机是非常有利的。”她还表示万科不会放大杠杆去谋发展。

  半年报显示,上半年万科获取新项目55个,总规划修建面积 980.2万平方米,权益规划修建面积 504.6万平方米,均价为6,368元/平方米。截止陈诉期末,万科在建项目和规划中项目的总修建面积约15,719.7万平方米。“目前公司在手的资源可以包管未来两到三年的发展。”万科董事、执行副总裁、首席运营官王海武表示。

  TOD成为重点偏向之一

  业绩会上,万科对媒体和投资者的提问举行了详细的回答。

  TOD项目方面,万科董事、总裁、首席执行官祝九胜表示,在这几年投资的重点中,TOD酿成了与都会更新并行的两个重点偏向之一。TOD对于开发商来说,过往只是一道加分题,到今天酿成了一道必答题。

  祝九胜还透露,2010年,万科开始在TOD方面加大投入,如今万科一共得到了49个TOD项目,涉及的修建面积为1803万平方米,累计总投入为2400亿元。大概70%到80%为居住属性,20%左右是自持,自持当中2/3是综合商业。

  关于西北事业集团,“对于西北区域事业集团思量,实在也是由来已久,西北五省有大概靠近祖国的1/3的面积,在管理半径上是相对比力大的。”万科董事、执行副总裁、首席运营官王海武说。“我们也做过一些探索,已往两年我们建立了在中西部区域下面的二级架构的西北招采中心,为了应对管理半径比力大的状态,做了包括以银川、西宁、乌鲁木齐和兰州为小同盟的Y4同盟。”

  他还表示,西北事业集团的目的就是为了增强西北地域万科多项业务的更好发展,充实发挥未来西北地域“一带一起”支点都会的作用。“在西北BG(Business Group:事业集团)建立之后,万科的五大BG目前的管理幅度和管理半径,大概都在高铁3小时、飞机1.5小时左右的半径之内 ,应该说基本上切合了万科当下对于区域BG笼罩的管理范围的要求。”王海武说。

  物流仓储服务方面,半年报显示,截至期末,物流仓储服务累计开业修建面积616万平方米。其中,高标库开业582万平方米,稳定期出租率89.1%;冷库开业34万平方米,稳定期使用率81.5%。物流仓储合计服务客户凌驾850家,涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。2020年6月,万纬物流首期类REITs产物“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”在厚交所乐成上市。

  业绩会上,王海武表示,万科非常看好物流,年初委派紧张的集团合资人张旭去担任物流业务的卖力人,也表达了集团对于物流业务的器重。

  对于公募REITs政策的推出对物流业务的影响,祝九胜表示,这一定是正面的影响。“不光是对我们的物流,还对我们的出租公寓,以及有一定重度资产的业务都会是一个新的时机。”祝九胜说。

  董事会秘书朱旭还对万纬在6月3号公布的类REITs的情况举行了增补:“实在这是一个非常近似于公募REITs的产物,它是纯权益型的,只有股权,没有债权,它的期间现金流和分红现金流都基于这两个堆栈自己的现金流,万纬和万科都没有对它的收益做任何的兜底。”她还表示公司在和相干的羁系部门、政府部门相同,争取可以或许加入到第一批公募REITs之中。

  对于前不久万科入股泰禾,祝九胜表示,“泰禾的产物力、基础能力照旧非常不错的。”对于接下来的互助能否乐成,祝九胜认为取决于三个因素:泰禾自身的生存意识;金融机构对这个问题的理解水平;有关部门的姿态和方案。

(文章来源:中原时报)

 
 
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